ΑΓΡΟΤΙΚΑ - ΓΕΩΡΓΙΚΑ ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΑ : ΡΙΖΙΚΕΣ ΑΛΛΑΓΕΣ & ΑΒΑΣΤΑΧΤΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ αρχομένης από 1/1/2014

Μετά την ψήφιση χθές βράδυ του φορολογικού νομοσχεδίου, ριζικές αλλαγές θεσπίστηκαν στην φορολογία εισοδήματος από γεωργικές εκμεταλλεύσεις.

Συγκεκριμένα με την κατάργηση των διατάξεων του άρθρου 44 του Κ.Φ.Ε. όλα τα εισοδήματα που  αποκτώνται από 1η Ιανουαρίου 2014 από ατομική γεωργική επιχείρηση θα υποβάλλονται σε φόρο με συντελεστή δεκατρία τοις εκατό (13%), ενώ το αγροτικό εισόδημα θα φορολογείται πλέον με βάσει τα  βιβλία Εσόδων - Εξόδων, με εξαιρέσεις που θα υπάρξουν για τα μικρά αγροτικά εισοδήματα.

Αφού δημοσιευθεί σε ΦΕΚ το φορολογικό νομοσχέδιο θα επανέλθουμε με περαιτέρω ανάλυση.

Read More

Υποχρεωτική δήλωση των αγροτεμαχίων

Την υποχρεωτική δήλωση όλων των εκτός σχεδίου πόλεων εκτάσεων προβλέπει διάταξη που περιλαμβάνεται στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο, το οποίο αναμένεται να ψηφιστεί εντός της επόμενης εβδομάδας.

Στόχος της ρύθμισης είναι να επεκταθεί το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων στο σύνολο της χώρας, τα ενταχθούν τα εκτός σχεδίου ακίνητα στον νέο ενιαίο φόρο ακινήτων, καθώς και να ολοκληρωθεί το ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο.

Έτσι, το ΥΠΟΙΚ θα στείλει ηλεκτρονικό προσκλητήριο σε όσους έχουν στην κατοχή τους ακίνητα και αγροτεμάχια, τα οποία μέχρι σήμερα εξαιρούνται από τις αντικειμενικές αξίες. Σύμφωνα με τη διάταξη «φυσικά πρόσωπα, τα οποία κατά την 1-1-2013 έχουν εμπράγματα δικαιώματα σε γήπεδα εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού υποχρεωτική δήλωση των αγροτεμαχιώνποχρεούνται να συμπληρώσουν, τροποποιήσουν και οριστικοποιήσουν την περιουσιακή τους κατάσταση όπως αυτή αποτυπώνεται στην ιστοσελίδα της Γενικής Γραμματείας Πληροφορικών Συστημάτων. Νομικά πρόσωπα τα οποία κατά την 1-1-2013 έχουν εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα υποχρεούνται σε ηλεκτρονική υποβολή δήλωσης στοιχείων ακινήτων μέχρι 31-3-2013 στην οποία θα περιλαμβάνεται η περιουσιακή τους κατάσταση, όπως είναι διαμορφωμένη κατά την 31-12-2012».

Να σημειωθεί πως όσοι αποφύγουν να δηλώσουν την ιδιοκτησία τους ή προβούν σε ελλιπή ή ανακριβή δήλωση θα βρεθούν αντιμέτωποι με αυτοτελές πρόστιμο από 117 έως 1.170 ευρώ ή σε περίπτωση που προκύπτει φόρος για τα ακίνητα προσαύξηση του οφειλόμενου φόρου κατά 1% κάθε μήνα.


Πηγή:Voria

Read More

Στα αγροτεμάχια επεκτείνεται το σύστημα αντικειμενικών αξιών το 2013

Μεγάλες επιβαρύνσεις σε χιλιάδες ιδιοκτήτες θα φέρει το 2013 η επέκταση του συστήματος των αντικειμενικών αξιών σε όλη τη χώρα και ειδικότερα σε περιοχές όπου μέχρι σήμερα δεν εφαρμόζεται, όπως τα αγροτεμάχια και οι εκτός σχεδίου οικισμοί.

Σε πρώτη φάση, θα ενταχθούν όλες οι περιοχές στο σύστημα, ενώ σε δεύτερη φάση θα γίνουν οι αναπροσαρμογές των αξιών, που σε ορισμένες περιπτώσεις θα οδηγήσουν και σε μεγάλες αυξήσεις.

Για παράδειγμα, φορολογούμενος κατέχει αγροτεμάχιο έκτασης 20 στρεμμάτων, η αξία του οποίου εκτός του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού είναι 20.000 ευρώ.

Αν η έκταση ενταχθεί στο σύστημα αντικειμενικών αξιών, η αξία ανά τετραγωνικό μέτρο θα είναι τολάχιστον 50 ευρώ και η νέα τιμή θα προσδιοριστεί στις 100.000 ευρώ περίπου.

Μέχρι σήμερα ο ιδιοκτήτης δεν φορολογούνταν για το αγροτεμάχιο, η ένταξή του όμως στο σύστημα θα επιφέρει επιβάρυνση κατά τουλάχιστον 100 ευρώ.

Η επιβάρυνση αυτή αυξάνεται γεωμετρικά αν ταυτόχρονα κατέχει και άλλο ακίνητο.

Αν, για παράδειγμα, έχει ένα διαμέρισμα 100 τ.μ με αντικειμενική αξία 200.000 ευρώ και ένα αγροτεμάχιο με αντικειμενική αξία 100.000 ευρώ, η συνολική επιβάρυνση από το νέο ενιαίο τέλος ακινήτων θα φτάσει τα 450 ευρώ, ενώ μέχρι σήμερα θα ήταν μηδενική με το αφορολόγητο για τον ΦΑΠ να προσδιορίζεται στις 200.000 ευρώ.

Σε δηλώσεις του, τις προηγούμενες ημέρες, ο ο υφυπουργός Οικονομικών Γιώργος Μαυραγάνης, είχε πει ότι η Διεύθυνση Κεφαλαίου του υπουργείου θα εντάξει μέσα στο 2013 όλες τις περιοχές της χώρας στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού. «Στόχος μας είναι αυτό να γίνει μέσα στο 2013», δήλωσε.

Σε ερώτηση εάν θα αυξηθούν οι αντικειμενικές τιμές μέσα στο 2013, ο κ. Μαυραγάνης είχε πει ότι «αυτή τη στιγμή δεν έχουμε τέτοιο στόχο», προσθέτοντας πως «για να πάμε σε ένα αυτόματο μηχανισμό αναπροσαρμογής θα πρέπει να εντάξουμε όλες τις περιοχές».

Σε περιοχές όπου έχουν υποβαθμιστεί ή οι αγοραίες τιμές είναι αρκετά υψηλές, το υπουργείο αναμένεται να προχωρήσει και σε μειώσεις αντικειμενικών αξιών.

Επίσης, εξετάζεται η μείωση των συντελεστών εμπορικότητας των καταστημάτων σε περιοχές όπου πλέον και οι λεγόμενες εμπορικές αξίες έχουν υποχωρήσει αισθητά τα τελευταία χρόνια.

Πηγή : www.tanea.gr

Read More

Προς μόνιμη «έκτακτη εισφορά» και για τα αγροτεμάχια

Φόρο ακινήτων μόνιμου χαρακτήρα και στα αγροτεμάχια σχεδιάζει η κυβέρνηση, με βάση την αντικειμενική τους αξία.

Είναι πιθανόν κάποια αγροτεμάχια να εξαιρεθούν από τη φορολόγηση, λόγω της ιδιαίτερα μικρής αξίας τους.

Όπως αναφέρει η εφημερίδα Καθημερινή, ο συλλογισμός των ιθυνόντων του υπουργείου Οικονομικών δεν διαφοροποιείται πολύ από αυτόν που χρησιμοποιήθηκε για την εφαρμογή της έκτακτης εισφοράς στα υπόλοιπα ακίνητα. Συγκεκριμένα, αναφέρουν ότι το κράτος δεν εισπράττει τίποτα από αγροτεμάχια ορισμένα από τα οποία βρίσκονται στο Κολωνάκι, τη Φιλοθέη ή τη Μύκονο, όταν αυτά μάλιστα αξίζουν δεκάδες εκατομμύρια ευρώ.

Πηγή : http://www.skai.gr/

Read More